开示

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的 Loft 吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复 答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的 70 年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了 70 年产权性质的也可以考虑，50 年 40 年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的 3 倍以内可以重点考虑，如楼上房屋 5000 块，商铺门面房 12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70 平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100 平米到 300 平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买 100 平的，也会考虑二线贷款买 60 平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾， 综合考虑吧。