开示

师父您能讲讲法院拍卖的房产吗？我爸妈要买房，我恰巧看到淘宝上在拍卖一套我们小区的复式，价格低，打电话咨询说是被执行人跑路法院没钥匙，买受人拍下后付款给法院，法院出具证明办完过户手续后可破门，但还要陆续把房内的家具物件搬空，时间上没有定数。很想拿下又觉得是没点儿的事。求指点。 答：债务人的房产拍卖，很多债权人会以高于市场价拍下此房，可以合法抵扣一部分债务人欠债后的各种资金成本，换句话说债主用高于市场价拍下老赖的房子，实际的花费也许是比成交价低很多的，所以一些法拍房会以高于市场价成交。拍房子容易，怎么清退房里现有住户是难题，唯一住房怎么清退，房子里住的也是借钱给老赖的债主拼死不走的怎么办，拍下的房产与描述不符怎么办，交房后标的物与拍卖前实地考察的不符怎么办，在等待交房这段时间里老赖把承重墙敲个洞你知道找哪个部门解决吗......小规模的优质不良资产通常有职业买家或小公司盯着，有的干脆被有关部门内部消化了，大的不良资产包资产组合还有四大资产管理公司呢，你这种公开拍卖的是有漏，但是不好捡，机会大风险也大，量力而行。